18栋住宅主体完成却因混凝土问题将全部拆除重建

自去年开始混改已经一年有余，但作为天津最大的市属国有房地产企业，天房集团的混改之路却一直不甚明朗。而天房集团开发的位于天津市河西区的樾梅江（又名：粤翠名邸）项目，亦因质量问题将拆除重建。

《每日经济新闻》记者从天津市城乡建设委员会获悉，今年4月，天津市城乡建设委员会对粤翠名邸存在的质量问题进行处理情况通报：该项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。因此，天津天房鼎信建设发展有限公司作为建设单位没有认真履行质量管理职责，给予该公司全市通报批评。

公开信息显示，樾梅江项目由天房集团旗下的子公司天津天房鼎信建设发展有限公司开发。因为混凝土强度不符合设计要求，将会导致结构强度不够，带来极大的安全隐患。天房集团决定，将该项目全部完成的18栋住宅主体建筑拆除重建。

关于该项目问题的解决和后续处理，《每日经济新闻》记者近日实地探访了樾梅江项目，并采访了相关工作人员。

大门紧闭 保安严守

与车来车往嘈杂喧天的施工工地不同，樾梅江项目现场冷冷清清，大门紧闭。在一个侧门门口，坐着三名保安，看记者靠近，便很警觉地问：“你们来这里干什么？”

当《每日经济新闻》记者问项目是否还在施工，并表示想进入项目看看时，保安当即拒绝，说道：“我们什么都不知道。”

围着樾梅江项目现场有几处小门，每个出入口都是大门紧锁，并配备一定数量保安，呈现出一派戒备森严的阵势。

公开资料显示，位于天津市河西区的樾梅江项目，是天房集团朝着高端社区打造的“津脉风华”，占地面积约80000平方米，目前全部18栋住宅的主体建筑已经完成。该项目于2016年8月首开，当时的洋房均价46500元/平方米，高层首开均价约45000元/平方米。

拆除在即 暂停发售

《每日经济新闻》记者以购房者的身份进入了樾梅江售楼部时，发现偌大的售楼大厅只有一个打扫卫生的工作人员。过了约五分钟，一名负责顾客接待的工作人员才匆匆赶来。

“我们这个项目出了点问题，暂时还不发售。”该工作人员表示。

当记者询问项目出了什么问题时，该工作人员说：“我们仅有几栋楼用的水泥有些不达标，可能会导致建筑强度不够，但我们是国企，本着负责的态度，公司决定将所有的已建建筑拆除重建。”

这位工作人员介绍，“对于重建而导致的交房延误，我们向业主提供了两种赔偿方案：第一种方案是业主选择退房，公司向业主一次性赔偿总购房款的6%；第二种是业主接受延期交房，在延误期内，我们会每月向业主支付赔偿金，直至支付完成总购房款的10%。”

对比两种赔偿方案，不难看出天房集团是倾向令业主选择第二种赔偿方案的。选择此种方案，业主既可以得到符合质量标准的新房，也能够获得更多的购房款赔偿，所要付出的只是更多的时间成本。

事实的确是这样。该工作人员告诉记者，目前一共销售了500余套房屋，大部分业主选择等待交房，仅有30多户业主选择退房并获得6%的购房款赔偿。

该工作人员说，“目前拆除的招标已经完成，公司正在确认一些拆除细节，同时也在将楼体清理干净，该回收的回收，最近就会拆除。”

交房时间 延长两年

一位不愿意透露姓名的业主向《每日经济新闻》记者表示，目前天房的赔偿方案还没有开始执行，自己最担心的还是房屋的质量问题。

该业主表示，“肯定对赔偿方案不满意啊，不过一些维权的业主也没有结果，天房内部也有问题。”

《每日经济新闻》记者联系了天房发展的董秘，但是得到的回应是：不在单位。记者又试图和天房其他相关部门接触，经传达室内部沟通后，告诉记者的是：“你可以再约。”

樾梅江项目的宣传册上，依旧醒目地标注着“十余载凝练，荣归梅江”。针对此次事件，天房承诺再次交房的时间是2020年，将“荣归”的时间生生又拉长了两年多。